Раевский Александр Александрович - профессиональный юрист с 10 летним опытом, собственник юридической компании ЮАНА, взыскал более 1,5 млрд. рублей в качестве истцов и ответчиков в арбитражном суде на стороне компаний, более 870 выигранных дел, практический деятель и эксперт в области права http://uristfirma.ru
На что стоит обращать внимание при заключении договора аренды.
1. Документы на основании которых арендодатель сдаёт помещение, а он вообще имеет Право это делать, часто вместо аренды сдают в субаренду, хотя не известно, есть ли такое попал у арендатора. Бывает, что распоряжаться имуществом по доверенность, полномочная которой, также нужно проверять.
2. Необходимо выяснить, нет ли обременений на данное помещение и нет ли сейчас до судебных процессов о правах на это имущество, иначе риск появления сюрпризов, очень высок
3. Если вы собираетесь делать ремонт помещения, необходимо посмотреть, как описан вопрос неотделимых улучшений в договоре. Очень часто бывает такое, что вы сделали дорогостоящий ремонт в помещении, а арендодатель прописал в договоре что неотделимые улучшения не подлежат компенсации и расторг договор с вами сразу после ремонта.
4.Проверить срок аренды. Зачастую арендодатель не хочет регистрировать договор аренды, обязательный срок регистрации в случае если договор аренды на 12 и более месяцев. Поэтому указывает срок 11 месяцев. Рекомендую делать договор аренды более 5 лет, в случае если у вас серьезные намерения на помещения. В таком случае необходимо регистрировать договор в ростреестре, платить госпошлину и тогда у арендодателя не будет основания расторгнуть договор досрочно, если вы не нарушаете условий договора.
5. Акт приема-передачи помещения. Большинство предпринимателей, съезжая с арендованного помещения, думают, что если они съехали с помещения и вернули ключи, то отнощентя с арендодателем закончены. Это не так. основанием для прекращения договора аренды может считаться соглашение о расторжение , истекший срок иди досрочное расположение, при условии подписанного акта приема-передачи помещения. Т.е у вас должно быть подтверждение, что вы его вернули. Без акта приема-передачи арендодатель имеет право начислять вам арендную плату ежемесячно.
6. Важно проверить договор на скрытые платежи, например в договоре может быть указана компенсация за ремонт/износ мебели/стен 10-50% от суммы аренды.
7. Так мы узнали, что бывает карантин и спец операции, то рекомендуем предусмотреть такой пункт, что при наступлении подобных случаев, Аренда плата снижается или приостанавливаешься
В случае если сумма аренды за помещение существенная рекомендую проверить договор у специалиста.
Комментариев пока нет.
Это интересно:
- Кто заключает договор об условиях передачи имущества и какие вопросы он должен включать?
- 4. Что могут сделать граждане, чьи жилищные права нарушены в случае предоставления жилого помещения нарушающего их права?
- Какие ставки аренды будут на новом логистическом комплексе в Чите?
- Где расположены производственные помещения компании?
